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[박일권의 돈 되는 부동산 투자]_성동구와 용산구 한남동 파라곤아파트 부동산 고민상담

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작성자 박일권의돈 되는 부동산 투자 작성일19-04-17 00:00 조회0회 댓글0건

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#용산투자 #용산부동산투자 #용산부동산 이번 [박일권의 돈 되는 부동산 투자]는_성동구와 용산구 한남동 파라곤아파트 부동산 고민상담입니다. 용산 부동산 투자에 관한 영상입니다. 용산 부동산 투자에 관심있는 분들이 보시기 좋습니다. 용산 부동산 투자 특강을 매주 하고 있습니다. 용산 부동산 투자에 관한 개인상담도 진행합니다. 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다.

지난해 뜨거웠던 서울 분양시장의 열기가 식으면서 올해 1분기 서울의 평균 청약 경쟁률이 한 자릿수로 떨어졌습니다. 특히 이달부터 서울 강남권 등 수도권 인기 지역 분양이 줄줄이 대기하고 있지만 입지가 좋은 아파트에만 청약이 몰리는 양극화는 여전할 것으로 보입니다.

이런 상황에서 은행권 주택담보대출은 금리가 5% 밑이고 신규 기준은 0.02%p씩 인상됐습니다. 은행권 주택담보금리가 5%대를 앞두고 숨고르기에 들어간 가운데, 신규 취급액 기준 금리가 일제히 상승했습니다.

정부가 지난해 9.13 부동산 대책 발표로 대출 규제가 강화되면서 투기수요는 크게 억제됐지만, 실수요자들의 발도 묶인 것으로 조사됐습니다.

특히 서민들이 주로 진입하는 노원·도봉·강북구의 거래량이 지난해 9월 이후 10분의 1 수준으로 줄면서 강보합 상태를 이어가고 있습니다.

올해 서울 재건축 하락이 일반 아파트의 3배이며 이번 주 서울 매매 0.04% 아래, 약보합 속 횡보 중입니다.

서울 아파트 매매가격 주간 변동률이 최근 한 달간 -0.03% 내지 -0.04% 수준을 맴돌며 21주째 마이너스 기조를 이어가고 있습니다.

특히 재건축 아파트 중심의 하락세가 이어지고 있는 가운데, 강남권 재건축 시장은 저가 급매물 소진 후 추격 매수 없이 관망세를 보이면서 당분간 이런 약보합 장세가 이어질 것으로 전망됩니다. 공급이 부족한 상황에서 거래까지 절병으로 치닫고 있습니다.

가장 우려가 되는 건 노후도가 심각한 건축물이 수도권과 서울에 과반수 이상으로 집계되고 있다는 것이죠. 수도권에서는 준공 15년 이상 아파트가 60%나 된다고 합니다. 서울과 인천, 경기 등 수도권 내 아파트 10곳 중 6곳은 준공 후 15년 이상 된 아파트로 나타났습니다.

특히 수도권 내에서도 교통 및 편의시설이 잘 갖춰진 주거 선호지역의 노후 아파트 비율이 높은 것으로 집계되면서 새 아파트 갈증은 더욱 심화될 것이란 분석입니다.

수도권에서 준공 15년 이상 노후 아파트는 312만 1890가구로, 이는 수도권 전체 아파트의 63.2%에 해당하는 수치입니다.

업계 관계자는 “수도권은 새 아파트를 공급할 땅이 부족하다”며 “노후 아파트 비율이 매년 증가할 것으로 예상되지만 최근 규제 강화로 사업 추진이 쉽지 않아 수요자들의 새 아파트 갈증은 더욱 심화될 것”이라고 분석했습니다.

경기도 아파트 가격 상승률 1위 '광명'인 것으로 밝혀지면서 지난해 부동산 과열로 투기과열지구로 지정된 경기도 광명시가 경기도에서 가장 높은 아파트값 상승률을 기록한 것으로 나타났습니다.

지난해 3월 3.3㎡당 평균 2089만 2300만원 수준이던 광명 아파트값은 올해 3월 2509만 3200만원으로 전년대비 20.11% 상승했는데요.

이는 경기도에서 가장 높은 상승률로 경기도 평균인 3.56%의 5.9배에 달하는 수치입니다. 광명시에 이어 성남 분당구가 2위, 용인 수지구는 3위를 차지한 것으로 나타났습니다.

투기과열지구라도 해도 입지가 좋으니 가격이 상승하고 있습니다. 거래량이 줄어드는 상황에서 부동산 매매량이 올라가는 변곡점이 진행되고 있는 4월이 아닌가 싶네요.

신규 아파트 입주에 실패한 분들은 계속 분양대기 해야 할까요? 이런 방식은 어떠세요?

신규 아파트에 입주를 하지 못하신다면, 적어도 2010년 하반기때 나온 아파트에 입주하시는 것도 좋은 방법입니다. 2010년대 후반기에 공급되는 대부분 아파트는 층간 소음 문제를 상당 부분 해소한 단지들입니다. 법적 기준보다 더 강화된 자체 기준으로 건설하는 단지들도 증가하고 있어서 신축 아파트가 주는 주거 만족도는 더욱 높아질 것입니다. 무량판 구조, 라멘 구조를 택한 아파트들이 층간 소음 문제에 있어 유리합니다. 각 아파트 구조는 건축물 대장을 통해 확인할 수 있습니다.

평면도를 볼 때에는 방 개수, 어떤 구조로 건축됐는지 확인하셔야 합니다.

그렇다면, 적정 시세는 어떻게 판단 할 수 있을까요? 그 지역구에 랜드마크 아파트를 찾아보세요. 그 아파트와 자신이 관심 갖던 아파트 가격과 비교해십시오.가겨 차이가 왜 나는지 분석해봅니다. 분석해서 좋은 물건인데 랜드마크 아파트와 가격 격차가 많이 난다면, 가격 상승 가능성이 있는 좋은 아파트인 거니 그때 입주하시거나 투자하시면 됩니다. 주택가격은 개별 특성 가격의 합입니다. 물리적으로 봤을 때 실내 건축 특성, 실외로 봤을 때 건물 특성, 주변 환경을 봤을 때 사회 환경 특성 합이 주택가격을 말하게 됩니다. 그렇기에 집값이 비싼 곳은 그만한 이유가 있기 마련입니다. 이런 합에서 랜드마크 아파트와 비교해 가격이 저렴한 같은 지역 아파트에 관심을 갖길 바랍니다.

이번 영상은 성동구와 용산구에 아파트를 가지고 계신 시청자 분께서 전화 주셨습니다. 용산구는 투기과열지구이면서 고위직 관계자들이 증여와 실투자가 꾸준히 유지되고 있는 지역구입니다. 과연 어떤 고민이 있어 부동산 고민상담을 했을 지 한 번 영상을 통해 확인해보세요. 감사합니다.

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